Сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным юристом имеет целью исключение рисков срыва сделки с недвижимостью, отказа в регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества, оспаривания уже совершенной сделки одной или несколькими из ее сторон.
Для сделок с недвижимостью характерны такие особенности, как высокая стоимость, значительные затраты на обеспечение, существенное значение для сторон сделки, особенно если речь идет о жилой недвижимости. Кроме того, сделки с недвижимым имуществом пользуются повышенным вниманием со стороны мошенников и аферистов всех мастей. И если действия последних имеют ярко выраженный противозаконный характер, то активность искушенных дельцов, использующих в своих целях изъяны и недочеты в документарном обеспечении сделки и применяемом законодательстве, может ускользнуть от внимания ее участника даже при наличии у него значительного опыта совершения подобных операций.
На что необходимо обратить внимание при приобретении недвижимости?
Наши юристы предпримут все необходимые действия, для того чтобы удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимого имущества и обеспечить необходимый результат сделки с ним при минимальных издержках. Высокая квалификация наших юристов позволит вам избежать любых волнений за приобретаемую недвижимость.
Достоверность правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества
Наши специалисты готовы проверить подлинность документов на недвижимость, законность выдачи и отсутствие нарушений при оформлении действующего права собственности на объект недвижимого имущества, статус недвижимости, виды ее разрешенного использования и возможность перевода в другую категорию.
Дееспособность собственника/покупателя и полномочия доверенных лиц
Необходимо удостовериться, что собственник или его представитель, а в случае продажи покупатель или его представитель обладают правом совершать с недвижимым имуществом сделки, дееспособны, правомочны и/или обладают должным образом оформленной доверенностью.
История недвижимости
Проверим историю объекта недвижимого имущества, сделки с ним за предшествующий период, наличие лиц, обладающих правом пользования или распоряжения недвижимостью; наличие зарегистрированных по адресу местонахождения недвижимости жильцов; наличие прежних или действующих несовершеннолетних собственников, чьи права могут или могли быть нарушены.
Наличие обременений
Наличие у недвижимости обременений или ограничений права пользования может не только создать неудобства будущему собственнику или серьезно повлиять на стоимость объекта, но и вообще поставить под вопрос смысл сделки с недвижимостью. Проверим наличие обременений у выбранного объекта недвижимости, таких как залог, сервитут, действующие договоры аренды и другие.
Экспертиза договоров купли-продажи, аренды недвижимости
Наши юристы проведут анализ договоров купли-продажи, аренды или залога недвижимого имущества, а также предварительных соглашений о намерении совершить сделку в недвижимостью на предмет соответствия действующему законодательству, кабальных условий, скрытых положений.
Перспективы использования объекта недвижимости
Наши специалисты проведут анализ действующей градостроительной политики и политики развития территорий на предмет изменения статуса и перспектив использования объекта недвижимого имущества.
Как мы сопровождаем сделки с недвижимостью?
- Готовим пакет всех необходимых для сделки документов
- Сопровождаем просмотры недвижимости и переговоры сторон сделки
- Подаем документы на регистрацию от имени заказчика
- Сопровождаем получение регистрационных документов на недвижимость
- По желанию заказчика предпримем необходимые действия для оформления дальнейших операций с недвижимостью или изменения ее статуса